建蔽率（建ぺい率）の計算方法と求め方

建蔽率（けんぺいりつ。建ぺい率とも書きます）は、敷地の広さに対して、建物が真上から見てどれだけの面積を占めているかの割合です。敷地いっぱいに建物を建てると、日当たりや風通しが悪くなり、火災のときに延焼もしやすくなります。そのため用途地域ごとに上限が決められていて、設計はまずこの数字に縛られます。

• 建築面積 — 建物を真上から見たときの面積（水平投影面積）です。多くの場合は 1 階の外壁で囲まれた部分ですが、2 階が 1 階より張り出していれば、広いほうで測ります。
• 敷地面積 — 敷地を真上から見た面積です。

例

既定値の 建築面積 60 ㎡、敷地面積 150 ㎡ で計算します。

建蔽率は 40% です。仮にこの敷地の上限が 60% なら、建築面積は 150 × 0.6 = 90 ㎡ まで認められるので、あと 30 ㎡ の余裕がある、という読み方をします。

注意

• 上限は用途地域と都市計画で決まり、敷地ごとに違います。住宅地なら一律にこの数字、というものではないので、市区町村の都市計画図や窓口で必ず確認してください。
• 角地や、防火地域内の耐火建築物などでは、上限が緩和されることがあります。
• 建築面積は延べ床面積ではありません。2 階建てでも建築面積は各階の合計にはならず、真上から見た面積だけを数えます。床面積の合計を敷地面積で割るのは容積率です。
• 軒やひさし、バルコニーが外壁から大きく張り出すと、その一部が建築面積に算入されます。細かい算入・不算入の判断は建築士に確認してください。